Style of a house 家づくりのコラム

大阪府で理想の注文住宅を建てたいけれど、土地選びや費用面で悩んでいませんか？

この記事では、大阪で人気の居住エリアや、気になる注文住宅の費用相場を詳しく解説します。

後悔しない家づくりのために、まずは基本的な知識をしっかり押さえて、夢のマイホーム計画への第一歩を踏み出しましょう。

大阪府で注文住宅を建てる魅力

大阪特有の暮らしやすさと利便性

大阪府は、その独自の都市環境と暮らしやすさで多くの人々に支持されています。

たとえば、梅田やなんばといった主要エリアは交通アクセスが良く、公共交通機関や主要駅までの利便性が非常に高いです。

また、買い物施設や飲食店が多数揃っているため、生活のあらゆるシーンで快適さを感じられます。

さらに、大阪府では住宅の新築や注文住宅の相場が東京都よりも抑えられるケースが多く、コストパフォーマンスの高い家づくりが実現可能です。

家族連れやファミリー層にも人気があり、教育施設や公園といった子育て環境も整っています。

注文住宅ではこれらの要素を自由に取り入れることができるため、理想の暮らしを叶えることができるのが大きな魅力です。

大阪での注文住宅の注意点とは？

大阪府で注文住宅を建てる際にはいくつかの注意点があります。

まず、エリアごとの住宅相場や土地代は大きく異なるため、しっかりとリサーチすることが重要です。

たとえば、大阪市内の人気エリアでは土地価格が高くなる傾向があり、建築の範囲や規模を調整する必要が出てくることがあります。そのため、ライフスタイルや将来のプランに合わせた土地選びを行うことが大切です。

また、大阪は都市部に狭小地が多いため、敷地を最大限に活かした設計力が求められます。

このような土地の制約がある場合でも、機能性や快適性を損なわない設計を得意とする工務店や建築会社を選ぶことがポイントです。さらに、大阪は温暖な気候ではありますが梅雨や台風の影響を考慮し、耐風・耐水対策がしっかりとされた構造の家づくりを検討すると安心です。

大阪府で注文住宅を建てる人気のエリア

大阪府で注文住宅を建てるなら、エリア選びが重要です。

交通や商業施設の利便性、歴史的な街並みなど人気を集めているエリアをご紹介します。

【北摂エリア】豊中市

◯教育と利便性が融合した文教地区

大阪市内へのアクセスが抜群で、昔から住宅都市として発展してきた豊中市。

特に子育て世代から絶大な人気を誇る理由は、その教育環境の充実にあります。

市内には評判の良い学校が多く、教育熱心な家庭が多く集まる文教地区としても知られています。

また、大阪国際空港があり、新幹線の新大阪駅へも出やすいため、出張や旅行が多い方にも便利です。

緑地公園などの大きな公園も多く、都会の利便性と穏やかな住環境を両立させたいファミリーに最適なエリアと言えるでしょう。

【北摂エリア】吹田市

◯万博の緑と再開発が魅力の街

1970年の大阪万博の舞台として知られ、広大な万博記念公園の緑が身近に感じられる吹田市。

 公園内には大型複合施設「EXPOCITY」があり、買い物やレジャーを一度に楽しめます。

近年は再開発が進み、JR吹田駅周辺を中心に街並みも新しくなっています。

 JRや阪急、大阪メトロ御堂筋線など複数の路線が利用でき、大阪中心部へのアクセスも良好です。

計画的に整備された千里ニュータウンは、整然とした街並みが美しく、ファミリー層に人気のベッドタウンとなっています。

【北摂エリア】箕面市

◯豊かな自然と子育て支援が手厚い街

「箕面の滝」で知られる通り、豊かな自然環境が最大の魅力である箕面市。

駅からハイキングを楽しめるほど自然が身近にあり、都会の喧騒から離れてのびのびと子育てをしたい家族にぴったりです。

市は子育て支援に非常に力を入れており、待機児童対策や防犯カメラの設置など、安心して子供を育てられる環境が整っています。2024年3月には北大阪急行線が延伸開業し、新大阪や梅田へのアクセスが格段に向上したことも大きな注目ポイントです。

【京阪エリア】枚方市

◯大阪と京都の「いいとこどり」ができる街

大阪市と京都市のほぼ中間に位置し、両都市へのアクセスが良好なベッドタウンとして人気の枚方市。

 京阪本線を使えば、特急でスムーズに都心部へ出ることができます。

駅前には「くずはモール」のような大型商業施設があり、日々の買い物に困ることはありません。

 市内には山田池公園など大きな公園も点在し、住宅街は落ち着いた雰囲気です。

利便性を保ちつつ、土地の価格は大阪中心部や北摂エリアと比較すると抑えめなのも嬉しいポイントです。

【泉州エリア】堺市

◯歴史と利便性が共存する政令指定都市

仁徳天皇陵古墳をはじめとする百舌鳥古墳群が世界遺産に登録され、歴史と文化が息づく堺市。

 大阪市に次ぐ人口を誇る政令指定都市であり、市内には区ごとに多様な特色があります。

北区の中百舌鳥エリアは大阪メトロ御堂筋線が通り、通勤・通学に便利で商業施設も充実しています。

一方、南区の泉北ニュータウンは緑豊かな閑静な住宅街が広がり、子育て世帯に人気です。

関西国際空港へのアクセスも良く、幅広い世代のライフスタイルに応えられる懐の深いエリアです。

大阪府の注文住宅費用相場

建築費のみ

大阪府の注文住宅における建築費用の相場は以下になります。

併せて、周辺エリアの地域もピックアップしているのでぜひ比較して見てください。

都道府県	住宅面積	敷地面積	建築費用
大阪府	126.8㎡	174.8㎡	4,386万円
滋賀県	120.7㎡	346.2㎡	3,850万円
京都府	115.1㎡	257.2㎡	4,095万円
兵庫県	118.7㎡	266.1㎡	3,961万円
奈良県	131.4㎡	326.8㎡	4,239万円
和歌山県	109.2㎡	270㎡	3,536万円

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成

建築費＋土地代

大阪府の注文住宅における建物と土地の相場は以下になります。

併せて、周辺エリアの地域もピックアップしているのでぜひ比較して見てください。

都道府県	住宅面積	建築費用	土地取得費	合計 (建築＋土地)
大阪府	110.2㎡	3,162万円	2,193万円	5,355万円
滋賀県	107.6㎡	3,279万円	1,087万円	4,366万円
京都府	108.8㎡	3,364万円	1,875万円	5,239万円
兵庫県	115.2㎡	3,662万円	1,828万円	5,490万円
奈良県	113.9㎡	3,753万円	1,549万円	5,302万円
和歌山県	113.1㎡	3,455万円	849万円	4,304万円

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成

大阪府の土地相場

次に大阪府の土地相場をご紹介します。

以下の表に坪単価の高い順に掲載しておりますので、ご参考にしてください。

※令和7年8月時点のデータ

※住宅地や商業地を含む

市区町村	坪単価平均
大阪市	350万3324円/坪
吹田市	104万7603円/坪
豊中市	93万1570円/坪
池田市	79万8562円/坪
箕面市	74万9792円/坪
茨木市	72万3164円/坪
高槻市	64万0061円/坪
守口市	62万7486円/坪
摂津市	61万2987円/坪
島本町	59万8898円/坪
枚方市	53万7227円/坪
堺市	53万6847円/坪
東大阪市	53万5050円/坪
大東市	51万1443円/坪
寝屋川市	50万1689円/坪
門真市	47万6239円/坪
高石市	46万3990円/坪
八尾市	46万2614円/坪
藤井寺市	44万9061円/坪
交野市	40万1597円/坪
四條畷市	39万9834円/坪
松原市	39万4063円/坪
大阪狭山市	38万6469円/坪
泉大津市	37万5188円/坪
柏原市	33万1554円/坪
岸和田市	32万5484円/坪
羽曳野市	29万4175円/坪
和泉市	28万6158円/坪
忠岡町	27万9480円/坪
富田林市	27万7209円/坪
河内長野市	23万9452円/坪
泉佐野市	23万0082円/坪
貝塚市	21万2152円/坪
田尻町	18万5123円/坪
熊取町	17万6841円/坪
太子町	15万3388円/坪
泉南市	14万7167円/坪
阪南市	12万7394円/坪
河南町	10万3305円/坪
豊能町	9万4776円/坪
千早赤阪村	7万7355円/坪
岬町	6万4222円/坪
能勢町	4万0220円/坪

土地代データから作成

大阪府の土地相場は、大阪市中央区や北区などの都心部が突出して高く、そこから離れるにつれて価格が下がる「都心集中型」です。

交通の便や住環境に優れた豊中市や吹田市といった北摂エリアも高い水準を維持しています。

一方で、府の南部や東部エリアは比較的価格が落ち着く傾向にあります。

このことから、大阪府の土地価格は「大阪中心部へのアクセスの良さ」が非常に大きく影響していることがわかります。

エリア選びで失敗しないためのポイント

せっかくこだわりの注文住宅を建てても、「通勤が意外と大変…」「子育ての環境が合わなかった…」など、後悔はしたくないですよね。

ここでは、大阪府で注文住宅を建てる際のエリア選びで失敗しないためのポイントをご紹介します。

ライフスタイルと将来設計を明確にする

大阪で注文住宅を建てる際には、自分たちのライフスタイルや将来設計を具体的にイメージすることが大切です。

家づくりは長期的な暮らしを見据えた重要なプロジェクトであり、「どのような暮らしをしたいのか」「通勤や通学、子育て環境はどうあるべきか」などを考えることで、住むエリアを明確にすることができます。

また、家族構成の変化や老後の生活も視野に入れてエリアを選ぶことで、一生住みやすい住宅を実現することが可能です。

大阪のエリア特性と相場を理解する

大阪内のエリアは地域ごとに特性や住宅費の相場が異なります。

たとえば、都市部で利便性の高い梅田や新大阪周辺は土地代が高い一方で、郊外エリアは比較的リーズナブルに土地を購入することができます。

ランキングやデータをもとに、地価や生活環境、学区などを調査し、自分たちの予算や暮らしに合ったエリアを決めましょう。特に大阪特有の住宅環境や交通アクセスの良さを活かしたエリア選びが重要です。

災害リスクと地盤の安全性を徹底確認する

大阪は利便性が高い一方で、地理的に自然災害リスクを考慮する必要があります。

洪水や地震のリスクが高いエリアもあるため、土地を購入する前にハザードマップを確認して、安全性に優れた場所を選ぶことが求められます。

また、地盤調査の結果や実績のある建築会社の情報を参考にすることで、安全で安心な住宅建設を進めることができます。

現地調査で「住む」視点から情報を集める

エリア選びでは、実際に現地に足を運んで調査をすることが欠かせません。

平日と休日の交通量、近隣住民の様子、近くの商業施設や学校の有無など、「住む」という視点で周辺環境を確かめることで、後悔のない土地選びが可能になります。

現地調査の際には季節や時間帯を変えて訪れるのもおすすめです。

土地と建物をセットで相談できる会社に依頼する

大阪の注文住宅では、土地と建物をセットで相談できるハウスメーカーや地元の工務店を選ぶことが重要です。

一つの会社で相談できることで、土地の形状や条件に合わせた最適な建築プランを提案してもらいやすくなります。

また、ランニングコストの低減や省エネ性能を重視した提案をしてくれる会社を選ぶことで、将来にわたり快適な暮らしを実現できます。

大阪府で注文住宅を建てる際の5つのポイント

大阪府で注文住宅を建てる計画、何から始めるか悩みますよね。

後悔しない家づくりのために、土地探しなどで押さえておきたい「5つの重要ポイント」を厳選して解説します。

ライフスタイルから考えるエリア選定と土地探し

大阪で注文住宅を建てる際には、まず自分や家族のライフスタイルを把握し、それに合ったエリア選定を行うことが重要です。

たとえば、通勤や通学に便利なアクセスの良いエリアを選ぶことで、暮らしの利便性が向上します。

また、周辺施設の有無や地域の雰囲気も検討すべきポイントです。

大阪府内はエリアによって生活環境が大きく異なるため、家族のニーズに最適な土地探しが満足のいく家づくりにつながります。

災害リスクの確認と安全な土地選び

大阪は地震や台風などの自然災害も考慮に入れる必要があります。

土地選びの際には、地盤調査結果や洪水ハザードマップを確認し、安全性を重視しましょう。

特に地盤が弱いエリアでは、注文住宅を建てる際に地盤改良工事が必要になる場合があります。

これにより建築費用が追加される可能性があるため、事前の確認が重要です。

都市部特有の「狭小地」を活かす設計力

大阪市内など都市部では、土地が限られており狭小地が多く見られます。

こうした条件でも快適な空間を実現するためには、土地の形状や広さに合わせた柔軟な設計力を持つ建築会社を選ぶことが大切です。

スキップフロアや吹き抜け、大容量の収納スペースを活用するデザインなど、限られた空間を有効に活用する工夫が求められます。

気候風土に合わせた快適性と省エネ性能

大阪特有の湿気や暑さを考慮した住環境を整えることも重要なポイントです。

高気密・高断熱の住宅設計を取り入れることで、夏場の涼しさや冬場の暖かさを確保でき、光熱費も抑えることができます。

また、省エネ性能に優れた断熱材や窓サッシ、太陽光発電などの設備を導入することで、環境にも優しい暮らしが可能です。

大阪の気候風土を熟知した工務店やハウスメーカーに相談するのも良いでしょう。

信頼できる建築会社の見極めと補助金の活用

大阪で注文住宅を建てる際、信頼できる建築会社の選定は家づくり成功のカギを握ります。

過去の実績や口コミ、ランキングを参考にしたり、アフターメンテナンスがしっかりしている会社を選びましょう。

また、大阪府では新築住宅向けの補助金や助成金制度が利用できる場合があります。

これらを上手に活用することで、費用を抑えつつ理想の住宅を実現することが可能です。